г.Ижевск, ул.Красноармейская, 127, оф. 801 (3412) 333-013

Недвижимость. Аренда

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (офис) и склада. Арендатор принял в пользование только нежилое помещение (офис). Арендодатель, полагая, что такими действиями арендатор принял и склад, обратился в суд со взысканием арендной платы.

 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд  пришел к следующим выводам. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации содержание договора аренды составляют обязанность арендодателя  предоставить имущество во временное владение и пользование и обязанность  арендатора вносить плату за пользование этим имуществом. Главной составляющей арендных обязательств является наличие возможности арендатора пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с целями его предоставления. Отсутствие такой возможности соответственно лишает арендодателя права требовать от арендатора арендной платы за тот период, когда он не мог пользоваться имуществом, а в случае ее уплаты влечет возникновение у арендодателя обязанности вернуть неправомерно полученные деньги (статьи 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцом ответчику в пользование склада ангарного типа №10 площадью 557,1 кв.м. Кроме того, указанное недвижимое имущество передано истцом в аренду другому юридическому лицу, что исключает возможность пользования данным имуществом ответчиком в предъявленный ко взысканию период. Доводы истца о недопустимости использования представленных ответчиком доказательств как полученных с нарушением федерального закона не нашли в суде документального подтверждения. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по договору аренды ответчику в пользование было передано только нежилое помещение площадью 19 кв.м, литер «К» за эксплуатацию и пользование которого ответчиком полностью оплачены.

 

Таким образом, злоупотребление правами со стороны арендодателя было доказано юристами совместно с арендатором.