г.Ижевск, ул.Красноармейская, 127, оф. 801 (3412) 333-013

Банкротство застройщика

В деле о банкротстве застройщика Банк отказался дать согласие на передачу объекта незавершенного строительства в пользу ЖСК. Арбитражным управляющим совместно с юристами был найден способ защиты прав дольщиков

 

В рамках дела о банкротстве застройщика, при решении вопроса о передаче объекта незавершенного строительством участникам долевого строительства, залоговым кредитором не было представлено согласие на передачу указанного объекту в пользу ЖСК. При изучении документов было установлено, что Банк принял в залог объект строительства в нарушении Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004. Было подготовлено и направлено в Арбитражный суд исковое заявление о признании договора ипотеки, заключенного с Банком, недействительным.

 

В результате рассмотрения спора, суд согласился с доводами представителя Истца, указав: «договор ипотеки с Банком заключен после заключения договора с первым участником долевого строительства. Согласие участников строительства на передачу в залог объекта незавершенного строительства, прав аренды земельного участка в обеспечение исполнений обязательств по кредитным договорам в установленном законе порядке не получено. Кроме того, отсутствует согласие Банк на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004». На этом основании признал договор ипотеки недействительной сделкой в силу его ничтожности. Судом апелляционной инстанции, определение оставлено без изменения.